「マイホーム欲しいけど、お金が心配‥」「頭金っていくら必要なの？」
マイホーム購入を考え始めたとき、一番不安だったのがやっぱりお金のこと。
正直、私たちは今すぐ買うつもりはありませんでした。
社宅に住んでいて、特に不満もなく。ここに住んでいるうちに貯金だ！って思っていたので、マイホームは「いつか欲しいけど、今じゃないよね」って旦那と話していました。
でも、あることがきっかけで私たちはマイホームを購入することになりました。
手付金は５０万。「本当に買っちゃうの、、？」と思っているうちに実際に購入できました。
今回は、「今すぐ買うつもりはなかった」私たちが、どうしてマイホームを購入したのか。
そして、実際にかかった費用を全部公開します！（マイホーム購入を決めた詳しい経緯は、別の記事で書きますね！😉）
購入した物件について
まずは、購入した物件の基本情報から。
・物件タイプ：建売住宅
・物件価格：約5,６００万円
・場所：神奈川県内
・間取り：４LDK
・土地：建物面積 約１２２㎡
神奈川県内の建売で、4,000万円台もあった中、この価格帯は正直高いな。って思いました。
でも、立地や間取り、そして景観に一番惹かれこの物件に決めました。
実は、この物件を紹介してくれた不動産会社は、最初に相談した会社ではなくInstagramのリールで見つけた２者目の会社です。
１社目に行って、ゴリゴリの営業を受け「なんか信頼できないかも‥」と思い
２者目で出会ったのが、とても信頼できて感謝しかない担当者さんとこの物件。（この話は、「不動産会社選びで失敗した話」で詳しく書いていますのでそちらも参考にしてください）
それでは、実際にかかった費用を見ていきましょう。
実際にかかった費用の内訳
マイホーム購入に実際かかった費用を、正直に公開します。
１.手付金（頭金）：５０万円
契約時に支払った手付金５０万円。
「え？それだけ？」って思った方もいらっしゃいますよね。私も思いました。
もっといるんじゃないの〜？って笑
でも、担当者さんに聞いたら「平均５０〜１００万円でお願いしていますが、売主様によって変動はあるのでご相談ください！」とのこと。
私たちも、１００万はちょっと‥💦と相談して５０万円でもいいと承諾していただきました。
なぜ５０万円にしたのか。というと、正直貯金を全部使いたくない、、😭って思ったから。
引っ越し資金や、新築で揃える家具にももちろんお金が必要。
よく「頭金をたくさん入れた方が良い」ってよく聞くけど（私たちも旦那の両親に言われました。）ローンの金額が減るに越したことはないけど、目先の生活が一番大事。
手元に現金を残すことで安心にもつながるし、まとまった金額ができて余裕がある時に繰上げ返済をしよう。ということにしました。
２.諸費用：約３９５万円
マイホーム購入って、物件価格だけじゃないんですよね、、😭諸費用、しっかりかかります。
諸費用の主な内訳はこちら：
・登記費用（所有権移転、抵当権設定など）
・火災保険料
・仲介手数料
・売買契約書印紙代
・ローン事務手数料
・固定資産税精算金
・その他手数料
一般的に、諸費用は物件価格の５〜１０%と言われています。
私たちの場合、約３９５万円なので物件価格の約7%でちょうど平均的な金額でした。
３.引っ越し代・家具家電等：約１６万円
社宅には約2年ほど住んでいて、家具家電はある程度揃っていたのでそのまま持っていきました。
引っ越し業者は、不動産会社提携の中から選び２社見積もりで安い方にお願いしました。
費用内訳：
・引っ越し業者：約８万円
・カーテンレール・カーテン：約２万円
・照明器具：約１万円
・浴室小物・その他小物：約５万円
・エアコン（１台）：１７万円（ローンに組み込み）
平均的には、安く抑えられたかなと思っているのですがポイントとしては
「新築だから、全部新しくしなきゃ！」という思いを捨てたこと。
あとは、自分たちでできることは自分たちで。笑
カーテンレール設置を業者に頼むと数万円持っていかれます😨
旦那がインパクトを持っているので、水平器もお持ちであれば、ぜひ自分たちでやることをお勧めします笑
合計でいくらかかった？
現金で支払った金額：約７４万５千円
・手付金：５０万円
・引っ越し代・その他小物：約１６万円
・印紙代：３万円
・ローン事務手数料：５万５千円
「えっ、７４万円で買えるの！？」ってびっくりしますよね。
今振り返りながら書いてて、私もびっくりしています笑
実際は巨額な買い物をしているんですが、笑
諸費用３９５万円はもちろんローンに含まれていますが、エアコン（１台）も含まれています。
このエアコン代は今までの購入方法と同じで、自分で購入し支払っていくものだと思っていたので、ローンに組み込めたのは新情報でしたし、現金で払う必要はありませんでした。
住宅ローンの総額：約５,94２万円
・物件価格（手付金を引いた残り）：約5,５３０万円
・諸費用：約３９５万円
・エアコン代：約１７万円
合計：約５,９４２万円
この５,９４２万円を、35年ローンで返済していきます。恐ろしいです。😈
月々の返済は、約１２,３万円（今後の金利の動向によって変動はあります）
正直、「35年‥長いな」ってみんな思いますよね！？
でも、賃貸の家賃を払い続けるより自分たちの理想のマイホームを作っていけて資産にもなる方が良いのかなって思いました。
良かったこと
手付金５０万円で夢のマイホームを購入できた！
「もっと貯金しないと買えない」って思っていたけど、手付金５０万円と諸費用、その他諸々でトータル１００万円もいかない金額で購入できたのは大きかった。
ずっとマイホームはまだまだ先の話だと思っていたので、お家を買ったんだ。って実感するまでまだ時間がかかりそうです。笑
社宅からの引越しで初期費用を抑えられたのも、旦那のおかげで見積もりは絶対２社以上で。
交渉は絶対やってください笑
新居だから新しくしなきゃって思いがちですが、必要なものは後からゆっくり揃えればいいし、焦らず自分たちのペースで理想の家を作っていけば良いって思えました。
これからマイホームを購入する人へ
マイホーム購入、確かにお金はかかります。でも、「絶対に無理。」ってわけじゃないです。
人生の中で最も大きい金額の買い物をするので、とても悩むし大変です。
だけど「自分たちの家」を持てた喜びは、お金にはかえられないです。
大事なのは、物件価格だけじゃなく、諸費用も含めた総額を把握すること。
抑えられるところは抑えて、必要、不必要の判断をしっかりすること。
住宅ローンの返済計画をしっかり立てること。
私たちも、まだローン返済は始まったばかり。これから35年かけて少しずつ返済していきます。
ただこの記事は、貯金が少なくても購入を進めるために書いたものではありません。
私たち夫婦の一例なので、参考にできるところだけを真似していただけたらと思います。
あるきっかけで、マイホーム購入に至りましたがもう少し準備したっかたのが本音です。
「出会ってしまったら、買うしかないよね。」この旦那の言葉がなかったら今の幸せはなかったし、言葉通り理想の物件に出会ってしまったので購入に至りました。
「考えが甘かったのでは？」とツッコまれそうですが、その通り。
マイホーム購入を考えている人に同じ思いをしてほしくないので、失敗も全て書いていこうと思います。
あなたも、もし「マイホーム欲しいけど、お金が、、」って悩んでいるなら、一度具体的な金額を調べてみてください。
意外と手が届くかもしれませんよ😊
次回予告：
・「注文住宅vs建売住宅」
・「マイホーム購入後に驚いた！想定外の出費と対策法」
この記事が少しでも参考になれば嬉しいです！
質問や、コメントがあれば、気軽にsnsでメッセージくださいね。
ニニクマライフ｜えま
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